Sonha em ter uma casa própria, mas ainda não conseguiu juntar o dinheiro necessário para isso? Talvez a tokenização de imóveis ajude você. Não sabe do que se trata? Tudo bem, a gente explica!
Tokenização de imóveis é a representação digital da fração de um imóvel, ou seja, de uma parte dele. Por se tratar de um token não fungível (NFT) cada uma dessas partes é única, específica e individual.
Ao adquirir um token imobiliário, a pessoa está comprando a parcela que ele representa de um imóvel e, com isso, garantindo todos os direitos legais relacionados àquela propriedade.
Uma das vantagens da tokenização de imóveis é a possibilidade de comprar a propriedade aos poucos — digamos, pedaço por pedaço —, o que evita, por exemplo, a necessidade de fazer um financiamento para a aquisição do bem.
E quais seriam os benefícios desse tipo de negociação? Teriam desvantagens? O que a torna possível? Continue a leitura deste artigo e confira essas e várias outras respostas sobre o tema.
O que é tokenização de imóveis?
Para explicarmos de maneira mais completa o que é tokenização de imóveis precisamos, primeiro, definir o que significa tokenizar um item, concorda?
A tokenização consiste em fracionar algo em porções digitais menores, as quais são criptografadas e podem ser negociadas individualmente com moedas fiduciárias (dinheiro).
Na prática, um token é uma representação digital de um bem, que passa a existir em uma rede blockchain. Esse processo pode ser aplicado nos mais variados itens, sejam eles tangíveis ou não, por exemplo:
- obras de arte;
- imagens;
- músicas;
- marcas registradas;
- ações;
- direitos autorais.
Isso quer dizer que a tokenização de imóveis consiste no fracionamento digital de partes desse bem, dividindo-o em frações que podem ser negociadas individualmente, dando à pessoa que adquiriu todos os direitos proporcionais à cota comprada.
Como funciona a tokenização de imóveis?
A tokenização, seja de imóveis ou de outro item, funciona a partir de uma rede blockchain já existente, o que concede aos tokens os mesmos princípios de desenvolvimento e de segurança atribuídos às criptomoedas.
Em outras palavras, estamos nos referindo a, por exemplo, transparência e garantia de se tratar de algo único, exclusivo, imutável e inviolável.
A base de criação são os contratos inteligentes (smart contracts) que, basicamente, conferem a certificação individual e particular de um token — nesse caso, do tipo NFT, non-fungible tokens — ao seu detentor.
Ainda que seja nativo de uma rede blockchain, uma vez criado, um item que passou pelo processo de tokenização pode ser comprado com dinheiro “normal”, e não somente com criptoativos.
O que é preciso ter em mente é que esse NFT representa uma parcela de algo real no mundo digital. Para esse entendimento ficar mais claro, pense no seguinte exemplo: imagine uma obra de arte avaliada em milhões de dólares. Vendê-la para uma única pessoa pode ser um tanto difícil por conta do valor.
Por conta disso, o criador decide tokenizar a sua arte, transformando-a em “pequenos pedaços digitais” que podem ser vendidos para várias pessoas. Cada uma delas terá direitos sobre a fração adquirida desse bem e, se tiverem intenção de vender caso haja valorização, podem fazer isso e obter um possível lucro com a negociação.
Quais as vantagens e desvantagens da tokenização de imóveis?
Falando especificamente no mercado imobiliário, ainda que seja uma abordagem relativamente nova por aqui, já é possível citarmos algumas vantagens interessantes da tokenização.
Vantagens dos tokens imobiliários
Aumento da liquidez do bem
Um dos desafios das pessoas que investem em imóveis é a baixa liquidez desse mercado. Por conta da burocracia envolvida nos processos de compra e venda, transformar uma propriedade em dinheiro tende a ser algo demorado.
No caso da tokenização isso costuma acontecer em menos tempo, considerando também que por ter como base a tecnologia blockchain, esse tipo de negociação pode ser feita sem a necessidade de intermediários, o que comumente reduz tempo e custos.
Inclusão de novos grupos de compradores
Tokenizar imóveis pode ser interessante para a parcela da população que não tem recursos suficientes para adquirir uma propriedade. Isso acontece porque se tem a opção de adquirir o bem por partes, o que diminui o valor do investimento, já que esse será proporcional à fração comprada.
Dispensa da necessidade de fazer financiamentos imobiliários
E pelo mesmo motivo anterior, quem adquire tokens de um imóvel não precisa, obrigatoriamente, fazer financiamentos, considerando que pode ser possível comprar uma parte agora e outra em um determinado intervalo de tempo (geralmente estabelecido pela incorporadora).
Desvantagens dos tokens imobiliários
Mas como praticamente tudo na vida tem dois lados, os tokens imobiliários também podem ter algumas desvantagens.
Uma das principais é o entendimento, por parte dos potenciais compradores, de como esse processo funciona. Por isso, pode ser necessário que as companhias desse setor “eduquem” seu público-alvo sobre esse conceito.
Dúvidas como: “Se eu comprar só parte de um apartamento, outra pessoa pode fazer isso com o mesmo imóvel? Se sim, quem pode morar nele então?”, e outras similares, são normais de surgirem.
Sobre isso, é preciso entender que a tokenização funciona de forma similar a um financiamento, no qual a documentação só é passada, efetivamente, para o nome do comprador quando o valor total da propriedade está quitado.
O diferencial é que, nessa prática, é possível comprar o imóvel aos poucos, pedaço por pedaço, de acordo com as regras de valor e prazos definidos pela empresa vendedora.
Aqui, vale dar outro exemplo: em caso de terrenos, a depender da proposta da incorporadora, pode acontecer de um lote ser tokenizado e vendido para várias pessoas diferentes. Isso dá a cada uma delas direitos proporcionais à fração adquirida, incluindo faturamentos se algo for construído e vendido nesse lugar.
Mas assim como mencionamos, se trata de algo novo no mercado imobiliário, que ainda está passando por questões jurídicas e fiscais. No entanto, como tudo o que envolve tecnologia e rede blockchain, vale muito a pena conhecer e ficar de olho.
Quer saber mais sobre novidades como essa? Então aproveite que está aqui e confira os outros artigos do blog da Bitso!
Venha para Bitso e faça parte de um universo com mais de 5 milhões de usuários na América Latina. Utilize nosso aplicativo para comprar e vender suas criptos, ele é fácil e está disponível para android e iOS.
